После ливня в старой пятиэтажке в центре опять протекла крыша

Живу в старой пятиэтажке в центре с семидесятых, на последнем этаже. Вчерашний ливень опять пришёл к нам в квартиру: в коридоре по потолку пятно, всю ночь капало в ведро. За это лето уже третий раз. Весной управляющая латала крышу, видел, как двое ходили с горелкой и рулонами, работали полдня. Залатали, видимо, не там.
Я инженер, хоть и на пенсии, полез сам на чердак с фонарём: вода идёт по стыку у вентиляционной шахты, там старое покрытие отслоилось. Сфотографировал, отнёс в управляющую, написал заявление. Говорят, капремонт кровли нашего дома в плане на следующий год, а пока подлатают. Хочется знать, у кого в центре похожее и как вы добивались, чтобы латали по-человечески, а не для галочки.